O mercado imobiliário francês entra em uma fase de leitura difícil. Os volumes de transações estão subindo novamente após o fundo de 2024, os preços enviam sinais contraditórios dependendo dos segmentos, e novas ferramentas digitais estão mudando a própria forma de buscar um imóvel. Medir essas discrepâncias permite distinguir uma recuperação real de um simples ajuste técnico.
Volumes de transações e preços: as discrepâncias entre antigo e novo
O mercado antigo continua sendo o principal barômetro da atualidade imobiliária na França. Após três anos de contração, o número de vendas no antigo atingiu cerca de 940 000 transações em 2025, o que representa um aumento de cerca de 11% em relação ao ponto mais baixo de 2024.
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Esse rebote merece ser relativizado. O pico de 2021 chegou a cerca de 1,23 milhão de vendas. O mercado, portanto, recuperou uma fração do terreno perdido, não mais do que isso. Os notários correspondentes da Tendance Immonot também destacam uma divisão por faixa de preço: os imóveis acima de 300 000 euros se mantêm, enquanto aqueles situados abaixo desse limite sofrem uma pressão de queda nos valores.
| Indicador | Ponto baixo 2024 | Estimativa 2025 | Pico 2021 |
|---|---|---|---|
| Transações antigas (em milhares) | ~850 | ~940 | ~1 230 |
| Tendência dos preços (imóveis > 300 000 €) | Estagnação | Manutenção | Aumento acentuado |
| Tendência dos preços (imóveis < 300 000 €) | Queda | Queda moderada | Aumento |
Essa tabela mostra uma recuperação em duas velocidades. O volume global avança, mas os imóveis de entrada de gama permanecem sob pressão, o que pesa sobre os compradores de primeira viagem. Para acompanhar essas evoluções ao longo dos meses, a atualidade imobiliária no ImmoGuru compila os dados por segmento e por território.
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Assinatura eletrônica e portais de IA: o que muda no percurso de compra
Além dos preços e das taxas, duas mudanças estruturais alteram concretamente a experiência de um comprador ou vendedor.
Atos autênticos desmaterializados
Mais de 90% dos atos autênticos são agora assinados em formato eletrônico. Esse limite, alcançado já em 2021, tornou-se a norma em 2026 em todo o percurso transacional.
As consequências práticas são diretas:
- As partes não precisam mais estar fisicamente presentes no mesmo cartório, o que reduz os prazos relacionados às agendas e deslocamentos
- Um comprador expatriado ou residente em outra região pode assinar à distância sem procuração em papel, simplificando as transações inter-regionais
- O armazenamento e a consulta dos atos são feitos via o Minutier central eletrônico, acessível aos notários em todo o território
Pesquisa imobiliária via agentes conversacionais
Desde fevereiro de 2026, o portal leboncoin integrou todo o seu catálogo de anúncios no ChatGPT. Um usuário pode descrever seu projeto em linguagem natural (orçamento, localização, área, restrições) e obter uma seleção de imóveis sem passar pelos filtros clássicos de um site de anúncios.
Essa mudança redistribui a visibilidade dos anúncios. Um imóvel mal referenciado em um portal pode agora aparecer através de uma consulta conversacional, desde que suas metadados (área, DPE, preço) estejam corretamente preenchidos. Para os vendedores, a qualidade da ficha descritiva torna-se um fator de difusão tanto quanto a escolha do portal.
Conjuntura imobiliária regional: Paris frente ao resto da França
As médias nacionais ocultam dinâmicas locais muito diferentes. A disparidade entre Paris e as metrópoles regionais continua sendo o principal eixo de leitura para entender a conjuntura imobiliária atual.
Em Paris, a questão do poder de compra imobiliário domina. Os preços por metro quadrado permanecem entre os mais altos da Europa, e as condições de empréstimo mais rigorosas desde 2022 reduziram o número de famílias elegíveis. Em contrapartida, em várias aglomerações de tamanho intermediário, a recuperação dos volumes é mais clara porque os níveis de preços ainda permitem acesso ao crédito sem um aporte desmedido.
Outro fator regional emerge: o impacto dos episódios climáticos sobre a demanda. Segundo uma pesquisa recente, 34% dos franceses consideram ou poderiam considerar mudar-se se as ondas de calor se intensificassem. Esse número ainda não se traduz massivamente nas transações, mas já orienta as pesquisas para áreas menos expostas a ilhas de calor urbanas.
Tendências do mercado imobiliário de luxo e bens atípicos
O segmento de luxo e de bens de caráter segue sua própria lógica. As casas com jardim, quase ausentes dos centros urbanos densos, concentram uma demanda sustentada desde o período pós-2020. Essa tendência não diminui em 2026.
No mercado de luxo, os atores especializados como Kretz Real Estate apresentam um crescimento em valor no primeiro semestre de 2026 (15% de progressão declarada). Esse dinamismo contrasta com a prudência do mercado residencial padrão e se explica por um perfil de compradores menos dependente do crédito bancário.
O imóvel de caráter (casas históricas, propriedades vinícolas, mas provençais) beneficia-se de uma clientela internacional cujas decisões não seguem os mesmos ciclos que o mercado doméstico. Os volumes permanecem baixos em número absoluto, mas os preços unitários puxam os índices locais para cima em algumas áreas rurais valorizadas.
A recuperação do mercado imobiliário francês em 2025-2026 se lê, portanto, através de várias lentes: volume global em aumento moderado, preços segmentados por faixa de valor, digitalização avançada do percurso transacional e disparidades regionais acentuadas pelo clima e pelo poder de compra. Com cerca de 940 000 transações registradas, o mercado ainda está longe dos 1,23 milhão de vendas de 2021.