Der französische Immobilienmarkt tritt in eine Phase mit schwierigen Lesarten ein. Die Transaktionsvolumina steigen nach dem Tiefpunkt von 2024 wieder an, die Preise senden je nach Segment widersprüchliche Signale, und neue digitale Werkzeuge verändern die Art und Weise, wie man nach Immobilien sucht. Diese Unterschiede zu messen, ermöglicht es, eine echte Erholung von einer einfachen technischen Aufholbewegung zu unterscheiden.
Transaktionsvolumina und Preise: die Unterschiede zwischen Altbau und Neubau
Der Altbaumarkt bleibt der Hauptindikator für die Immobilienlage in Frankreich. Nach drei Jahren der Kontraktion erreichte die Anzahl der Verkäufe im Altbau etwa 940.000 Transaktionen im Jahr 2025, was einem Anstieg von etwa 11 % im Vergleich zum Tiefpunkt von 2024 entspricht.
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Dieser Rückgang verdient eine Relativierung. Der Höchststand von 2021 lag bei etwa 1,23 Millionen Verkäufen. Der Markt hat also nur einen Bruchteil des verlorenen Terrains zurückgewonnen, nicht mehr. Die zuständigen Notare von Tendance Immonot vermerken zudem eine Spaltung nach Preissegmenten: Immobilien über 300.000 Euro bleiben stabil, während die unterhalb dieser Schwelle einem abwärts gerichteten Druck auf die Werte ausgesetzt sind.
| Indikator | Tiefpunkt 2024 | Schätzung 2025 | Höchststand 2021 |
|---|---|---|---|
| Transaktionen Altbau (in Tausend) | ~850 | ~940 | ~1.230 |
| Preistrend (Immobilien > 300.000 €) | Stagnation | Stabilität | Deutlicher Anstieg |
| Preistrend (Immobilien < 300.000 €) | Rückgang | Moderater Rückgang | Anstieg |
Diese Tabelle zeigt eine Erholung in zwei Geschwindigkeiten. Das Gesamtvolumen wächst, aber die Einstiegsimmobilien bleiben unter Druck, was die Erstkäufer belastet. Um diese Entwicklungen im Laufe der Monate zu verfolgen, fasst die Immobilienlage auf ImmoGuru die Daten nach Segment und Gebiet zusammen.
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Elektronische Signatur und KI-Portale: Was sich im Kaufprozess ändert
Über Preise und Zinssätze hinaus verändern zwei strukturelle Veränderungen konkret die Erfahrung eines Käufers oder Verkäufers.
Dokumente in digitaler Form
Mehr als 90 % der notariellen Urkunden werden mittlerweile elektronisch unterzeichnet. Dieser Schwellenwert, der bereits 2021 überschritten wurde, ist 2026 zur Norm im gesamten Transaktionsprozess geworden.
Die praktischen Konsequenzen sind direkt:
- Die Parteien müssen nicht mehr physisch im selben Büro anwesend sein, was die Fristen im Zusammenhang mit Terminen und Reisen verkürzt
- Ein Käufer, der im Ausland lebt oder in einer anderen Region wohnt, kann aus der Ferne ohne Papiervollmacht unterschreiben, was grenzüberschreitende Transaktionen vereinfacht
- Die Speicherung und Einsichtnahme der Urkunden erfolgt über das zentrale elektronische Urkundenregister, das den Notaren im gesamten Land zugänglich ist
Immobiliensuche über Konversationsagenten
Seit Februar 2026 hat das Portal leboncoin sein gesamtes Anzeigekatalog in ChatGPT integriert. Ein Nutzer kann sein Projekt in natürlicher Sprache (Budget, Standort, Fläche, Einschränkungen) beschreiben und eine Auswahl an Immobilien erhalten, ohne die klassischen Filter einer Anzeigenwebsite zu verwenden.
Diese Änderung verteilt die Sichtbarkeit der Anzeigen neu. Eine schlecht referenzierte Immobilie auf einem Portal kann nun über eine konversationelle Anfrage erscheinen, vorausgesetzt, ihre Metadaten (Fläche, DPE, Preis) sind korrekt angegeben. Für Verkäufer wird die Qualität des Beschreibungsblatts zu einem Verbreitungshebel ebenso wie die Wahl des Portals.
Regionale Immobilienlage: Paris im Vergleich zum Rest Frankreichs
Die nationalen Durchschnittswerte verdecken sehr unterschiedliche lokale Dynamiken. Der Unterschied zwischen Paris und den regionalen Metropolen bleibt die Hauptachse zur Analyse der aktuellen Immobilienlage.
In Paris dominiert die Frage der Immobilienkaufkraft. Die Preise pro Quadratmeter gehören zu den höchsten in Europa, und die seit 2022 strikteren Kreditbedingungen haben die Anzahl der berechtigten Haushalte reduziert. Im Gegensatz dazu ist in mehreren mittelgroßen Agglomerationen die Erholung der Volumina deutlicher, da die Preisniveaus weiterhin einen Zugang zu Krediten ohne übermäßige Eigenmittel ermöglichen.
Ein weiterer regionaler Faktor tritt hervor: die Auswirkungen klimatischer Episoden auf die Nachfrage. Laut einer aktuellen Umfrage ziehen 34 % der Franzosen in Betracht oder könnten in Betracht ziehen, umzuziehen, wenn sich die Hitzewellen verstärken. Diese Zahl spiegelt sich noch nicht massiv in den Transaktionen wider, lenkt aber bereits die Suchen in weniger hitzeexponierte Gebiete.
Trends im Luxusimmobilienmarkt und bei atypischen Objekten
Das Segment der Luxusimmobilien und charaktervollen Objekte folgt seiner eigenen Logik. Häuser mit Garten, die in den dicht besiedelten Stadtzentren nahezu abwesend sind, verzeichnen seit der Zeit nach 2020 eine anhaltende Nachfrage. Dieser Trend schwächt sich 2026 nicht ab.
Auf dem Luxusmarkt verzeichnen spezialisierte Akteure wie Kretz Real Estate im ersten Halbjahr 2026 ein Wachstum in Wert von 15 %. Diese Dynamik steht im Kontrast zur Vorsicht des standardmäßigen Wohnimmobilienmarktes und erklärt sich durch ein Käuferprofil, das weniger von Bankkrediten abhängig ist.
Charaktervolle Immobilien (historische Anwesen, Weingüter, provenzalische Landhäuser) profitieren von einer internationalen Klientel, deren Entscheidungen nicht den gleichen Zyklen wie der heimische Markt folgen. Die Volumina bleiben in absoluten Zahlen niedrig, aber die Einheitspreise ziehen die lokalen Indizes in bestimmten gefragten ländlichen Gebieten nach oben.
Die Erholung des französischen Immobilienmarktes in 2025-2026 lässt sich also durch mehrere Perspektiven lesen: moderates Gesamtvolumenwachstum, nach Wertsegmentierte Preise, fortgeschrittene Digitalisierung des Transaktionsprozesses und regionale Unterschiede, die durch Klima und Kaufkraft verstärkt werden. Mit etwa 940.000 erfassten Transaktionen bleibt der Markt noch weit von den 1,23 Millionen Verkäufen von 2021 entfernt.